【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺(tái)灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預(yù)售屋建案平均銷售率約為45.88％，較2018年略增0.11個(gè)百分點(diǎn)，銷售率已連續(xù)三年走升。住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)何世昌表示，新建案銷售率起伏與房市景氣好壞幾乎是百分之百吻合，銷售率谷底落在2016年，當(dāng)年度慘到只剩29％，但之後房市買氣逐年攀升；雖然銷售回溫，但仍需注意銷售率尚未突破五成，意味著市場(chǎng)並非全面欣欣向榮，只有個(gè)別建案或特定產(chǎn)品才能有極為出色的表現(xiàn)。
 
銷售率報(bào)喜　成交額臉黑
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋建案總規(guī)劃戶數(shù)共計(jì)106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數(shù)為71,430戶，累計(jì)售出戶數(shù)為32,775戶，剩餘戶數(shù)為38,655戶，平均銷售率約為45.88％。
 
若與2018年同期相比，則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個(gè)百分點(diǎn)，幾乎呈現(xiàn)平盤，符合2019年初的預(yù)期。
 
但若換算為成交金額，則2018年當(dāng)年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑，而是個(gè)案表現(xiàn)的情況較合理。
 
何世昌分析，之所以會(huì)出現(xiàn)「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是202020年大坪數(shù)豪宅市場(chǎng)平淡，買氣高度集中在中、小坪數(shù)房型所致。由於中、小坪數(shù)房型總價(jià)相對(duì)低，就算賣了幾百十戶也補(bǔ)不了豪宅消失的成交量。
 
竹市最強(qiáng)勁　北市報(bào)佳音
 
北臺(tái)灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達(dá)約63.82％。其次是臺(tái)北市約50.27％。
 
何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北臺(tái)灣，尤以東區(qū)成交最熱絡(luò)，關(guān)鍵原因是拜竹科堅(jiān)實(shí)買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發(fā)後，電子產(chǎn)業(yè)鏈景氣大受衝擊，是否會(huì)影響到2020年竹市房市表現(xiàn)，未來值得觀察。
 
臺(tái)北市2019年銷售率達(dá)到五成，是2014年以來最佳水準(zhǔn)。自2014以降，北市銷售率都摸不到五成，2019年因首購(gòu)與一般換屋產(chǎn)品表現(xiàn)出色，再加上推案供給量減少，銷售率數(shù)字變得很漂亮。
 
展望2020年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場(chǎng)的不確定性。何世昌認(rèn)為，2002、2003年時(shí)SARS疫情嚴(yán)竣，當(dāng)時(shí)因價(jià)格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風(fēng)險(xiǎn)也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價(jià)格普遍開高，也未有降價(jià)的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會(huì)不好看。